<p><div><br></div></p><p>Bodega Industrial en Venta | Activo Industrial Estratégico en Guadalajara</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Existen propiedades industriales... y existen verdaderas oportunidades de inversión. Esta propiedad representa una de ellas.</span></p><p><br></p><p>Ubicada en la Colonia Morelos, a tan solo dos cuadras de Av. 8 de Julio (una de las vialidades logísticas e industriales más importantes de Guadalajara), este inmueble ofrece una combinación difícil de encontrar: 9,377 m² de terreno, 7,882 m² de construcción y una ubicación privilegiada dentro de una zona de altísima demanda.</p><div><br></div><div>El Gran Atractivo de esta Inversión:</div><div><br></div><div>El precio de venta está respaldado prácticamente por el valor del terreno. Esto significa que la nave industrial, las oficinas y toda la infraestructura existente representan un importante valor agregado sin costo extra para el comprador.</div><div><br></div><div><br></div><div>Esto permite que la propiedad se aproveche de distintas maneras:</div><div><br></div><div>-Continuar con una operación industrial de forma inmediata.</div><div><br></div><div>-Remodelar y modernizar las instalaciones existentes.</div><div><br></div><div>-Adaptar la nave a un nuevo proceso productivo.</div><div><br></div><div>-Desarrollar un proyecto desde una base sólida, con una inversión inicial considerablemente menor que comenzar desde cero.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura y Distribución Existente</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La distribución fue diseñada para una operación industrial integral, contando con espacios administrativos, productivos y de servicio perfectamente diferenciados:</div><div><br></div><div><br></div><div>-<span style="font-weight: bold;">Áreas Operativas:</span> Amplias zonas de producción, bodegas, almacenes, talleres, área para químicos y área multiusos.</div><div><br></div><div><br></div><div>-<span style="font-weight: bold;">Áreas Administrativas y de Servicio:</span> Oficinas corporativas, área de capacitación, caseta de acceso y control de seguridad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-Servicios al Personal</span>: Comedor, cocina, área de descanso, lockers, consultorio médico y múltiples medios baños distribuidos estratégicamente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-Instalaciones y Conectividad:</span> Cisternas de gran capacidad y cochera privada para 9 vehículos.</div><div><br></div><div><br></div><div>Su excelente ubicación permite un acceso rápido hacia los principales corredores industriales y de distribución de la Zona Metropolitana de Guadalajara, facilitando al máximo la logística de entrada y salida de mercancías.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una Inversión Respaldada por el Valor del Suelo</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Las propiedades industriales de esta dimensión dentro del entorno urbano de Guadalajara son cada vez más escasas. En este caso, el precio de venta equivale aproximadamente a $17,596 MXN por m² de terreno, adquiriendo además una infraestructura industrial consolidada que representa un ahorro masivo en tiempos de desarrollo y tramitología.</div><div><br></div><div><br></div><div>Datos Clave:</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Precio de venta: $145,000,000 MXN (Valor de terreno)</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>Superficie de terreno: 9,377 m²</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Construcción: 7,882 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Precio por m² de terreno: $17,596 MXN</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><p> </p>